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Como calcular el presupuesto de reforma de vivienda

Entre las opciones mas económicas a la hora de adquirir un hogar que satisfaga nuestras necesidades vitales,  es la de realizar una reforma integral de una vivienda que hayamos adquirido, o bien queramos dar un cambio a nuestra casa y realizar una trasformación de la misma. Una vez nos hemos decido a realizar la reforma, la primera pregunta que se nos plantea es ¿cuanto nos va a costar la reforma?. Cuando se trata de viviendas antiguas, el comprador ademas de saber el valor del inmueble, debe tener previsto el presupuesto de reforma para adaptarla a sus necesidades.

La reforma integral de la vivienda es el momento ideal para actualizar tu hogar a las nuevas formas de vida. Proyectando espacios amplios y diáfanos, buscando de la iluminación y ventilación natural, la reducción de los elementos de circulación y apertura de cocinas al salón. ya que marca la nueva distribución de la casa, la ubicación de las zonas húmedas e instalaciones,  todo ello de vital importancia y con una relación directa en el precio final de la reforma.

Además, también se deben replantear las instalaciones de la vivienda y adaptarlas a la normativa vigente, de esta manera se pueden reducir costes en las facturas durante el uso de la misma. Como norma general antes de lanzarse manos a la obra, es aconsejable solicitar a un especialista la viabilidad del proyecto  por medio de un Presupuesto Orientativo, pues son muchos los condicionantes que hay que tener en cuenta antes de promover las obras. Tras la viabilidad positiva del proyecto se solicitará un Presupuesto Detallado de cada una de los trabajos a realizar en la reforma integral.

PRESUPUESTO ORIENTATIVO

De manera simplificada y con carácter general, el baremo para calcular el  presupuesto de reforma de una vivienda son: entre 250 y 350€ por cada metro cuadrado construido para sólo el cambio de acabados sin tocar elementos estructurales, mientras que si se afecta a estructura e instalaciones, el precio estimado ronda entre 450€ y 650€ . Por ello y habrá que tener claro la superficie que interviene en la reforma y las actuaciones a realizar.

Estos baremos son orientativos e incluyen: carpinterías y armarios interiores, revestimientos y acabados, baños e instalaciones para un nivel de acabados estándar. Naturalmente si se incrementa la calidades en materiales e instalacones los precios aumentan proporcionalmente. El precio de la cocina puede variar considerablemente y dependerá de los metros lineales que tenga, sus acabados y los electrodomésticos que utilicemos, su precio puede variar entre 3.000€ – 15.000€. Por otro lado los rangos de precios anteriomente citados no incluyen:

-Tasas de licencias urbanísticas (entre el 1%-7% del Presupuesto de ejecución material), dependiendo si es obra menor o mayor.

-Impuestos de construcción (entre el 1% y el 7% del Presupuesto de ejecución Material).

-Pago de honorarios profesionales del técnico contratado. Por ello y como se puede comprobar, es mejor siempre valorar cada caso de manera individual.

PRESUPUESTO DETALLADO

Tras la visita a obra por el profesional cualificado, una vez tengamos un presupuesto orientativo y sepamos si podemos realizar la obra , es muy importante elaborar un presupuesto detallado para cada una de los trabajos a realizar en la reforma integral de la vivienda. Otro factor importante es la estimación del tiempo de ejecución de la obra que deberá solicitarse a las empresas constructoras. En este presupuesto detallado al menos deben quedar reflejados las siguientes partidas:

01 DEMOLICIONES

02 ALBAÑILERÍA

03 REVESTIMIENTOS

04 CARPINTERÍA DE MADERA Y METÁLICA

05 FONTANERÍA

06 ELECTRICIDAD

07 CLIMATIZACIÓN

08 PINTURA

09 SEGURIDAD Y SALUD

10 GESTIÓN DE RESIDUOS

Si estás decidido a empezar, en arquitectos ruiz podemos asesorarte de los gastos de manera detallada de todo el proceso para realizar la reforma de tu vivienda. Además, una vez tengamos el proyecto definido, te ayudaremos a comparar los presupuestos de las diferentes empresas constructoras para poder tomar la decisión más acertada.

¿Necesitas calcular un presupuesto de reforma de vivienda? valoraremos tu proyecto sin compromiso, puedes rellenar el siguiente formulario y te enviaremos tu presupuesto, o bien ponte en contacto con nosotros

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